Creșterea taxelor de închiriere într-un contract de leasing

Putem crește taxele de închiriere ?

taxe de închiriere sunt cheltuielile legate de întreținerea clădirii în care face parte unitatea de închiriere și la care participă direct chiriașul. Ele se referă, în general, la cheltuieli pentru întreținerea spațiilor comune și mici reparații. Serviciile de care beneficiază chiriașul se încadrează și în acest cadru. Fiecare contract de închiriere trebuie să includă o prevedere referitoare la valoarea acestora. Se pune întrebarea dacă, prin urmare, este posibilă creșterea acestora taxe de închiriere.

Cheltuieli clasificate drept taxe de închiriere

Cheltuielile pentru serviciile prestate legate de diversele echipamente și componente ale unității de cazare sunt taxe de închiriere. Astfel, consumul de apă din părțile private și comune, încălzirea comună se încadrează în această categorie. De asemenea, chiriașii trebuie să plătească cheltuielile de întreținere de rutină a locuinței, dar și costurile reparațiilor minore. Cheltuielile legate de repararea zonelor comune sunt, de asemenea, incluse în aceste cheltuieli plătibile de chiriaș.

Sumele acestora depind de planul de îngrijire ales în contractul de închiriere. Poate fi planul forfetar sau planul real. Posibilitatea creșterii taxe de închiriere sau nu depinde de dieta aleasă.

Schema forfetară

Contractul stabilește un preț fix care trebuie plătit la o dată prestabilită. Poate fi lunar, bilunar sau trimestrial, dar suma este fixă. Locatorul determină cheltuielile presupuse a fi efectuate pe parcursul unui an și le împarte în 12 pentru a da suma de plătit lunar. Prin urmare, suma ar trebui să acopere toate cheltuielile legate de închiriere. Astfel, chiar dacă suma acestuia depășește cheltuielile reale suportate, chiriașul nu poate solicita restituirea sumelor deja plătite în exces. De asemenea, locatorul nu poate solicita un excedent în cazul plății insuficiente. Prin urmare, regimul forfetar nu permite o creștere a taxelor de închiriere, cu excepția cazului de indexare stipulat în contract.

Adevarata dieta

În regimul real, chiriașul plătește un avans, numit „provizion” cu privire la suma cheltuielilor care urmează să fie plătite la sfârșitul anului. Ca avans, provizionul nu corespunde sumelor exacte angajate. Odată ce proprietarul primește suma cheltuielilor efectuate efectiv pentru taxa chiriasului, deduce suma provizioanelor din suma finală. Două cazuri apar. Provizionul depășește cheltuielile efectuate efectiv. Prin urmare, proprietarul restituie sumelor în exces chiriașului. Pe de altă parte, este de asemenea posibil să se solicite un surplus din provizion dacă cheltuielile efectuate în cursul anului sunt mai mari.

Posibilitatea creșterii taxelor

Locatarii trebuie să acopere cheltuielile legate de cazare. Planul real vă permite să măriți sau să reduceți suma taxe de închiriere pe baza cheltuielilor efective. Situația, adică valoarea provizionului și cheltuielile efectiv efectuate, este regularizată anual. Prin urmare, regimul real face posibilă creșterea taxe de închiriere, dar și pentru a le reduce în funcție de cheltuielile efectiv suportate și justificate.