Răscumpărarea soldului în caz de divorț sau moștenire

În timpul divorțului sau lichidării unei moșii, gestionarea proprietății comune poate fi problematică. Explicațiile noastre cu privire la răscumpărarea soldului care poate avea loc apoi.

Publicat la 19.07.2018 (actualizat la 08.02.2019)

După un divorț, unul dintre cei doi soți ar putea dori păstrați cazare comună pentru a deveni singurul proprietar. La fel, după o succesiune, unii moștenitori ar putea dori să păstreze proprietăți imobiliare, în timp ce alții doresc să le revândă.

Prin urmare, o persoană care dorește să obțină proprietatea în posesia comună trebuie cumpărați acțiunile celorlalți beneficiari. Această compensație financiară se numește echilibru. Răscumpărarea soldului constituie tranzacția financiară între părți.

Cât costă răscumpărarea soldului de numerar? Care sunt costurile suplimentare care trebuie luate în considerare? Cum să procedați cu operațiunea și cum să finanțați răscumpărarea soldului? Vă spunem totul.

Răscumpărarea soldului: definiție și principiu

Soldul este un compensație financiară, adică o sumă de bani pe care o persoană trebuie să o plătească unuia sau mai multor alții atunci când a primit bunuri de o valoare mai mare decât ceea ce ar fi trebuit să obțină.

Termen legal, soldul este folosit ca parte a contract de schimb sau partajare a coproprietății. Aceasta corespunde plății unei pierderi suferite de celelalte părți implicate în schimb sau partajare.

Aplicarea acestei măsuri financiare compensatorii are loc în special în timpul unui diviziune imobiliară sau a divorţat.

Deci, care este răscumpărarea soldului de numerar? Răscumpărarea soldului înseamnă tranzacția financiară care constă, prin extensie, în plata sumei corespunzătoare unităților pe care cineva dorește să le achiziționeze.

Cel mai luminant exemplu se referă la împărțirea proprietății comune în urma unui divorț. da unul dintre cei doi soți dorește să recupereze casa cumpărată în comun, trebuie să răscumpere soldul datorat celuilalt soț care îi cedează, sub rezerva plății unei compensații financiare care coincide cu o parte din valoarea proprietății.

Răscumpărarea soldului în caz de divorț

Răscumpărarea soldului este un caz răspândit în contextul unui divorţat. Cu toate acestea, această problemă poate fi soluționată numai atunci când se pronunță hotărârea judecătorească. Operațiunea de compensare financiară are loc atunci când este necesar să se împartă o proprietate nedivizată și unul dintre cei doi soți dorește să devină singurul proprietar al proprietății. Soldul corespunde valorii cotei de răscumpărare a casei.

Răscumpărarea soldului și divorț: caz de separare

Există, de asemenea, problema separării. Un soț care nu păstrează clădirea rămâne legat de banca de la care a fost contractată ipoteca. Dacă fostul soț nu mai poate plăti ratele, instituția de creditare îi dă în judecată pe cei doi foști soți a căror răspundere este egală chiar dacă unul nu mai este oficial proprietar.

Acesta din urmă trebuie, așadar obține disocierea lui cealaltă la bancă. Această formalitate poate fi validată în momentul lichidării regimului matrimonial la notar.

Dar această sarcină se transformă într-o adevărată durere de cap atunci când banca refuză să împrumute persoanei care păstrează activul, considerându-l incapabil să plătească singură rambursarea. Prin urmare, soluția este vânzarea proprietății și împărțirea sumei.

Răscumpărarea soldului în caz de moștenire

serie este, de asemenea, scena unor astfel de operațiuni. Principiul este identic: mai mulți moștenitori primesc o parte din proprietate în posesia comună.

Dacă valoarea acțiunii lor nu este indicată în testamentul defunctului, beneficiarii pot găsi un compromis sau pot face apel la judecătorul însărcinat cu soluționarea moșiei și care va stabili valoarea proprietății.

Moștenitorul sau moștenitorii care doresc să păstreze proprietatea trebuie să plătească celorlalți coproprietari suma soldului.

Cum să vă păstrați proprietatea după divorț sau despărțire ?

Doriți să vă păstrați proprietatea, dar trebuie să plătiți soldul soțului/soției ?
Te-ai gândit la răscumpărarea creditului ?
Analiștii noștri financiari vă sprijină în găsirea soluției financiare adaptate situației dumneavoastră.
Studiu de fezabilitate gratuit, fără obligație și în deplină confidențialitate.

Calculul răscumpărării soldului de numerar

Calculul achiziției soldului de numerar variază în funcție de proprietatea comună în cauză. În contextul unei separări, este evident necesar să se țină seama de regimul matrimonial.

Cantitate soldului poate fi fie:

stabilit pe cale amiabilă de protagoniști sau de un notar.
pentru imobiliare, acestea din urmă se vor baza pe valoarea activului prin sondarea pieței. Apoi, ia doar capitalul propriu și apoi împarte-l la numărul de persoane asociate acțiunii.

Formula este următoarea:

Valoarea soldului = (Valoarea casei/2) - (Valoarea capitalului restant/2)

În caz de divorț, capitalul propriu, care reprezintă valoarea proprietății minus soldul ipotecar sau capitalul restant, se înjumătățește. Nu ezitați să efectuați o simulare a răscumpărării soldului de numerar pentru a evalua costul acestuia.

Cine plătește comisioanele notariale în cazul răscumpărării soldului de numerar ?

Onorariile notariale în cazul unei plăți în numerar sunt distribuite între toți moștenitorii în contextul unei moșteniri și cei doi foști soți în contextul unui divorț.

Simularea rambursării soldului de numerar

Iată un exemplu pentru a înțelege pe deplin modul în care se calculează răscumpărarea soldului de numerar:

Cei doi soți inițiază proceduri de divorț. Aceștia sunt coproprietari ai unui apartament achiziționat pentru 250.000 €. Au finanțat această achiziție printr-un credit imobiliar de 200.000 €. La momentul divorțului, suma rămasă de rambursat este de 100.000 €. Evaluarea apartamentului de către experți numiți de notarul acestora se ridică la 270.000 EUR.

Domnul decide să păstreze apartamentul, deci să răscumpere soldul pentru a rambursa pierderea financiară fostei sale soții.

Suma este: (270.000/2) - (100.000/2) = 135.000 - 50.000 = 85.000 €

Prin urmare, Monsieur va trebui să găsească finanțarea pentru plătește soldul fostei sale soții (85.000 €) în timp ce îl puteți rambursați suma rămasă a ipotecii (100.000 €), pentru un total de 185.000 €.

Cum se finanțează o răscumpărare a soldului de numerar ?

Răscumpărarea soldului este o tranzacție financiară, dar și un act notarial. Ca urmare, echilibrarea balanței trece printr-un notar.

Pentru a iniția operațiunea de răscumpărare a soldului de numerar, este suficient ca unul dintre protagoniști să contacteze un notar certificat și să stabilească cererea acestuia. Apoi, este necesar să se estimeze proprietatea în coproprietate în cauză, fie solicitând notarul, fie realizându-l singur sau prin intermediul unui agent imobiliar.

Notarul calculează oficial valoarea soldului, precum și costurile asociate.

Ce se întâmplă dacă nimeni nu are acoperirea financiară suficient pentru a răscumpăra soldul? Imobilul este pus automat în vânzare. În timpul procesului până la actul de vânzare, fiecare parte trebuie să-și ramburseze partea din plățile ipotecare lunare. Numai după ce proprietatea este vândută, toată lumea își poate recupera partea.

Dacă persoana are resursele necesare, nu are nicio problemă să răscumpere soldul. De cele mai multe ori, nu este cazul. răscumpărarea soldului de numerar prin urmare trece printr-o împrumut bancar, sau o credit ipotecar tradițional, ceea ce duce la o analiză și verificare a conturilor sale bancare și a situației financiare.

Idealul este ca solicitantul să aibă un loc de muncă stabil, un venit regulat și durabil și un raport al datoriei mai mic de 30%, mai ales că este necesară contractarea unei asigurări pentru împrumutat.

Dacă nu este cazul, el își poate rectifica situația solicitând o renegociere a ratei ipotecii sale pentru a profita de o rată a dobânzii redusă în comparație cu ratele aplicate în timpul împrumutului inițial. Similar unei răscumpărări de credite, ipoteca se poate dovedi a fi mai puțin avantajoasă din punct de vedere al termenului și al ratei împrumutului.

Unii argumentează în favoarea împrumutului ipotecar (credit ipotecar tradițional sau credit ipotecar garantat) în cazul în care contribuția este redusă sau pentru finanțarea altor cheltuieli în plus față de sold (muncă, indemnizație compensatorie, numerar suplimentar etc.).

Bine de stiut: o ipotecă nu poate finanța alocația compensatorie. În acest caz, este totuși posibil să solicitați un împrumut personal.

Înainte de a iniția orice procedură cu o bancă sau un broker, este imperativ ca valoarea soldului să fie stabilită de notar. Atunci este necesar compilează un fișier alcătuind documentele justificative clasice:

ultimele trei salarii;
ultimele trei extrase de cont;
o copie a certificatului de proprietate;
o copie a certificatului de valoare;
o copie a ipotecii curente;
o copie a actului notarial referitor la cota coproprietarilor, dacă acesta este cazul dvs.;
dacă este cazul, o copie a hotărârii de divorț.

Costuri adiționale:

penalități de rambursare anticipată pentru ipoteca inițială. Rețineți că indemnizațiile de rambursare anticipată nu pot depăși 3% din capitalul restant sau un semestru de dobândă;
onorariile notariale estimate între 7% și 8% din valoarea compensației plătite (variabilă în funcție de programul onorariilor notariale);
transferul costurilor și axelor selectate de notar și apoi retrocedate autorităților locale și Trezoreriei Publice (drepturi de partajare de 2,5% din activul net);
taxe bancare;
comisioane de garanție (credit ipotecar, garanție, privilegiul împrumutătorului de bani).

întrebări frecvente

Cum se răscumpără un sold în cazul unui PACS ?

Împrumutații care și-au cumpărat reședința principală în timp ce se aflau într-un parteneriat civil întâmpină aceeași problemă în caz de separare: dacă unul dintre cei doi soți dorește să păstreze proprietatea, el trebuie să efectueze o plată în numerar.

El devine astfel singurul proprietar. Valoarea soldului de plătit este stabilită în mod liber între partenerii contractului PACS sau prin intermediul unui notar.

Într-adevăr, deși notar nu intervine în contextul separării în sine, spre deosebire de divorț, este încă obligatoriu să-și folosească serviciile ca parte a plății soldului.

Răscumpărarea soldului de către o terță parte: este posibil ?

În contextul unei achiziții cu plată în numerar în timpul divorțului sau moștenirii, părțile interesate, adică soții și moștenitorii, nu sunt singurii care pot investi în această operațiune.

Într-adevăr, este de exemplu este posibil ca o rudă, un membru al familiei sau orice altă terță parte să plătească soldul și să devină proprietarul părții corespunzătoare a proprietății.

Aceasta poate fi în special o soluție care trebuie luată în considerare atunci când persoana care dorește să păstreze casa sau apartamentul nu are capacitatea financiară de a prelua singură sarcina împrumutului.

A treia parte poate fi, de asemenea depozit personal pentru a garanta rambursarea împrumutului. Aveți grijă, totuși, această operațiune angajează puternic garanția și trebuie studiată cu atenție.

Cum să răscumpere un sold în cazul unei conviețuiri ?

Ați cumpărat o proprietate împreună fără a fi căsătoriți sau într-un parteneriat civil? Unul dintre partenerii care coabitează poate solicita, de asemenea, o răscumpărare a soldului dacă dorește să păstreze casa sau apartamentul dobândit inițial pentru doi.

Pentru aceasta, el va trebui să plătească suma soldului către fostul său partener prin intermediul unei contribuții din economiile sale sau printr-o ipotecă tradițională. Desigur, actul juridic intră în competența unui birou notarial.

Un pic de aer în bugetul tău !

1 + 1 + 1 credite = 1 credit unic. dacă, dacă, a promis !
Cu răscumpărarea creditelor, vă transformați toate datoriile într-o singură și, astfel, reduceți suma totală a rambursărilor. Greu de crezut ?
Simulează-ți economiile pentru a vedea !