Schema de închiriere a planului general

DEFINIȚIE

Schema generală permite locatorilor să aleagă cea mai bună opțiune în ceea ce privește impozitarea veniturilor din proprietate. Adică, toate veniturile lor sunt legate de închirierea de imobile imobiliare situate în Franța. Aceasta poate fi închirierea unei case, a unui apartament, a unui local comercial sau profesional, a unui garaj, a unei magazii sau a unui teren ...

OPERAȚIUNE

Acest sistem fiscal se adresează persoanelor fizice și are loc în momentul declarației impozitului pe venit. Într-adevăr, regimul general constă din două opțiuni posibile pentru indivizi:

Regimul Micro-Foncier
Dieta reală

Venitul din proprietate este una dintre cele 6 categorii de venituri supuse impozitului pe venit. Contribuabilul va trebui apoi să aleagă între cele două regimuri. Alegerea va depinde de caracteristicile fiecăruia și de situația lor financiară.

Regimul de impozitare micro-foncier

DEFINIȚIA MICRO-TERENULUI

Regimul general micro-teren este un sistem fiscal care oferă anumite avantaje fiscale. Acest lucru se aplică în cazul declarării veniturilor din proprietate din închirieri de bunuri imobile nemobilate. În cazul în care contribuabilul alege să opteze pentru acest regim atunci când își depune declarația de impozit pe veniturile proprietății, el poate beneficia, de exemplu, de o reducere a venitului său impozabil.

Regim fiscal real

DEFINIȚIA PLANULUI REAL

Regimul general real este un regim fiscal care oferă anumite avantaje fiscale în cazul declarării veniturilor din proprietate. Se aplică celor care provin din închirieri de bunuri imobile nemobilate. Contribuabilul poate alege să opteze pentru acest regim atunci când își depune declarația de impozit pe proprietate într-un caz specific, dar de cele mai multe ori abonamentul la acest regim general este obligatoriu.

CONDIȚII CARE TREBUIE RESPECTATE

Pentru a beneficia de acest dispozitiv avantajos, locatorul trebuie totuși să respecte anumite condiții. Suma brută a veniturilor sale de teren, pentru proprietatea sa închiriată nemobilată, primită în cursul anului nu trebuie să depășească 15.000 EUR. Această sumă maximă este calculată pentru toate gospodăriile fiscale ale individului. Oricare ar fi perioada de închiriere a proprietății în cursul anului, aceasta va fi luată în considerare. De exemplu, va fi luată în calcul o închiriere de doar o lună în total 15.000 de euro.

CONDIȚII CARE TREBUIE RESPECTATE

Diferența dintre regimul real și regimul microterest este faptul că acest regim ia în considerare în calculul său deducerea anumitor taxe. Cu toate acestea, taxele care pot fi luate în considerare pentru a fi deduse din chirii trebuie să fie de o anumită natură:

Lucrări de reparații, îmbunătățiri sau diagnosticare în incintă
Costuri diferite: gestiune, procedură, comisioane, gestiune, onorarii legale, depunere, asigurare
Prima de asigurare
Impozite: imobiliare, pe birouri
Dobândă
Evacuarea chiriașilor și despăgubirile de realocare
Deduceri specifice fiecăruia dintre dispozitivele existente (dispozitiv Pinel, dispozitiv Borloo, dispozitiv Scellier etc.)

IMPOZITARE

În cazul în care venitul său brut din proprietate nu depășește 15.000 EUR și contribuabilul optează pentru această opțiune a regimului fiscal, indemnizația fiscală se face în acel moment. Această alocație este de până la 30% din venit, fără a lua în considerare cheltuielile din cursul anului.

Deci, pentru o sumă de chirii echivalentă cu 10.000 EUR (fără taxe), 7.000 EUR vor fi adăugați la suma anuală a chiriilor colectate. Așadar, datorită acestui dispozitiv veți fi taxat doar cu 7.000 de euro și nu cu 10.000 de euro de bază.

IMPOZITARE

Dacă cheltuielile unui proprietar sunt legate de cele din lista de mai sus, acestea pot fi deductibile în totalitate.
Prin urmare, rezultatul calculului pentru a defini valoarea reducerii cuantumului chiriilor poate avea ca rezultat un profit sau un deficit în funcție de valoarea cheltuielilor.

De exemplu, pentru o sumă de chirie de 10.000 de euro cu taxe totale care includ lucrări, costuri, taxe etc. de 2.500 de euro. Suma venitului din proprietate care va fi impozabilă va fi de 10.000 - 2.500 = 7.500 euro. Dacă ne comparăm cu regimul microteretic care a impus venituri din proprietate de 7.000 de euro, această situație reprezintă un deficit. Dar în cazul taxelor mai mari, acest regim fiscal va fi mai avantajos.

În ambele cazuri, suma venitului impozabil din proprietate este combinată cu celelalte venituri ale proprietarului pentru declarația de impozitare.

Regimul real este adesea ales deoarece face posibilă crearea unui deficit funciar în cazul în care taxele sunt mai mari decât suma chiriilor. Aceste taxe semnificative se pot datora unor lucrări sau unui împrumut. Prin urmare, acestea pot face parte din sistemul deficitului funciar și astfel pot reduce impozitul pe venitul global.

Limita de deducere pentru schema reală este de 10.700 de euro, amânată cu 6 ani în caz de deducere în exces.

Analiza regimului general de către Cabinetul CIEM: ce regim să aleagă ?

În realitate, există o singură situație în care un proprietar poate alege regimul fiscal în baza căruia dorește să fie înregistrat. De fapt, acest lucru este posibil numai dacă venitul din chirie este mai mic sau egal cu 15.000 de euro. Într-adevăr, în acest caz, contribuabilul va fi plasat sub regimul microterial. Totuși, nimic nu-l împiedică să vrea să beneficieze de regimul real. Nimic nu împiedică această alegere, dar odată ce această alegere este făcută, aceasta este irevocabilă pentru următorii trei ani. Prin urmare, alegerea trebuie luată în considerare, deoarece poate fi avantajoasă pentru primul an, dar reprezentând un deficit mai mare în următorii doi ani. Numai după acești trei ani contribuabilul poate reveni la regimul microterial.

Aceasta este singura situație în care este posibilă alegerea unui regim fiscal, deoarece peste 15.000 de euro în chirii anuale, contribuabilul este supus automat regimului real.

Pentru a face cea mai bună alegere, este necesar să se stabilească dacă totalul taxelor este o sumă mai mare decât suma echivalentă cu 30% din chiriile anuale.