Regimul Cosse - Închiriere accesibilă: toate avantajele fiscale

Deducerea Cosse (numită și "Chirie accesibilă") este destinată promovării investițiilor de închiriere în imobiliare vechi. Condiții, sumă și beneficii fiscale.

Locuințe afectate
Locatari
Zone geografice
Clase energetice
Acordul Anah
Chirie și limite de venit
Deducerea impozitului
Deficitul fiscal

Locuințe afectate

Schema Cosse în favoarea investițiilor de închiriere privește locuințele vechi închiriate goale ca locuință principală. Veniturile din chirii sunt, prin urmare, impozitate în categoria veniturilor din proprietate.

Locatari

În regimul Cosse, locuința nu poate fi închiriată unui membru al gospodăriei fiscale a proprietarului, unui descendent sau unui ascendent. Nu poate fi închiriat unei persoane care ocupă deja unitatea de cazare, cu excepția cazului în care reînnoirea contractului de închiriere.

Zone geografice

Unitatea de cazare trebuie să fie situată în zonele A, Abis, B1 și B2 ale dispozitivului Duflot-pinel. Zona C este, de asemenea, eligibilă în baza Legii Elan în două condiții:

convenția cu Ana trebuie să fie de un tip foarte social sau social
acordul trebuie să prevadă munca și să includă o obligație de închiriere pentru o perioadă de nouă ani.

Clase energetice

Locuințele eligibile pentru schema Cosse trebuie să îndeplinească anumite niveluri de performanță energetică. Consumul de energie primară al locuinței trebuie să fie mai mic de 331 kWh/m2/an. În practică, locuințe pentru care DPE este în clasa F sau G.

Acordul Anah

Locuințele trebuie să facă obiectul unui acord cu Anah în sectorul intermediar sau în sectorul social sau foarte social. Acordul trebuie încheiat înainte de 31 decembrie 2022.

Chirie și limite de venit

Dispozitivul impune plafoane pentru venitul și chiria chiriașilor. Vezi tavanele Cosse.

Deducerea impozitului

Dacă sunt îndeplinite toate condițiile, proprietarul-locator poate face o deducere specifică asupra veniturilor sale din proprietate.

Când cazarea se află în zona C, rata deducerii fiscale este egală cu 50% (numai în sectorul social și foarte social)
Atunci când cazarea se află în zona B2, rata deducerii fiscale este egală cu:
- 15% în sectorul mediu,
- 50% în sectorul social sau foarte social.
Când cazarea se află în zona Abis, A sau B1, rata deducerii fiscale este egală cu:
- 30% în sectorul mediu,
- 70% în sectorul social sau foarte social.

Rata este majorată la 85% pentru locuințele închiriate de la un organism public sau privat autorizat pentru cazarea persoanelor defavorizate.

Deficitul fiscal

Cu Cosse - Regimul de închiriere accesibil, deficitul de teren atribuit venitului global al proprietarului este majorat de la 10.700 € (regim de drept comun) la 15.300 €.