Sfârșitul închirierii pe termen scurt: ar trebui să ne fie frică ?

"data-medium-file =" https://i1.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2019/04/fin-location-saisonniere-courte-duree-2.jpg? fit = 300% 2C150 & ssl = 1 "data-large-file =" https://i1.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2019/04/fin-location-saisonniere -courte -duree-2.jpg? fit = 1024% 2C512 & ssl = 1 "data-lazy- />

Bine ați venit pe Immobilier-Meublé.fr! Dacă sunteți nou aici, veți dori, fără îndoială, să citiți cartea mea care explică cum să trăiți din chirie fără a fi nevoie să cumpărați proprietăți imobiliare. Faceți clic aici pentru ao descărca gratuit! 🙂

Bine ați venit înapoi la Immobilier-Meublé.fr! Deoarece nu este prima dată când veniți aici, veți dori, fără îndoială, să citiți cartea mea, care vă explică cum să trăiți din chiriile dvs. fără să multiplicați achizițiile imobiliare. Faceți clic aici pentru ao descărca gratuit! 🙂

Abonați-vă gratuit pe Apple Podcast-uri | RSS

Primesc în mod regulat mesaje de la cititori care mă întreabă dacă nu este prea târziu să încep închirierea pe termen scurt, dacă nișa nu se epuizează.

Este adevărat că acest mod de funcționare, care vizează o clientelă trecătoare, este în creștere de câțiva ani. Din ce în ce mai mulți proprietari își închiriază apartamentul pe termen scurt și mediu. Ca urmare, există o creștere exponențială a numărului de case disponibile, în special pe Airbnb.

Această activitate, care a evoluat mai repede decât cea a reglementării, a făcut obiectul multor critici și atacuri de tot felul. În special, legea s-a înăsprit în ceea ce privește investitorii care doresc să își plaseze locuințele pe piața închirierii pe termen scurt.

Dar, totuși, acesta este sfârșitul închirierii pe termen scurt? ?

În acest nou videoclip, vă împărtășesc câteva răspunsuri.

Sfârșitul închirierii pe termen scurt: preocupări

Există trei niveluri de îngrijorare care apar atunci când se discută despre sfârșitul închirierii pe termen scurt:

Reglementări, din ce în ce mai restrictive.
Creșterea concurenței.
Posibile dispute la nivelul coproprietății.

Vă sugerez să analizăm în detaliu aceste trei puncte.

Reglementări privind închirierea pe termen scurt

Există o mulțime de confuzii în jurul reglementărilor, ceea ce îi determină pe mulți să creadă că acesta este sfârșitul închirierilor pe termen scurt.

Într-adevăr, trebuie distingute două cazuri:

Închirierea reședinței principale: perioada de închiriere este limitată la 120 de nopți pe an.
O a doua casă (sau o investiție de închiriere): fără limită pentru numărul de nopți.

Explicasem acest regulament în detaliu într-un videoclip complet despre acest subiect.

În general, aveți dreptul de a practica închirierea pe termen scurt (sau închirierea de vacanță) oriunde, fără limită de timp.

Pe de altă parte, trebuie să respectați câțiva pași legali, în funcție de locul în care doriți să practicați închirierea pe termen scurt.

Parisul, suburbiile interioare ale Parisului, orașele de peste 200.000 de locuitori, precum și orașele de peste 50.000 de locuitori și situate în zone înguste, vă pot impune anumite constrângeri. Acesta este cazul cu Parisul, de exemplu, care necesită schimbarea utilizării, precum și o zonă de compensare. Nerespectarea acestor diferite obligații poate duce la o amendă semnificativă.

Răspunsurile pentru a contracara sfârșitul închirierii pe termen scurt

Soluții de reglementare

O soluție, care vă poate permite să evitați închirierea pe termen scurt, este să investiți într-o proprietate situată într-o suburbie care nu este afectată de aceste restricții (cu excepția Parisului).

De asemenea, puteți opta pentru leasingul de mobilitate, care este un hibrid între închirierea pe termen scurt și cazare mobilată pe tot parcursul anului.

În cele din urmă, dacă investiți într-o stațiune pe litoral sau în munți, nu aveți de ce să vă temeți. Turismul este principala activitate economică în acest tip de oraș. De asemenea, nu cred că vor interzice închirierile pe termen scurt, care ar fi ca și cum ai fi împușcat în picior.

Toată lumea practică închirieri pe termen scurt

Aceasta este o obiecție pe care o aud și în mod regulat și care determină mulți oameni să creadă că închirierile pe termen scurt se vor încheia în curând.

De fapt, a existat un boom al închirierilor pe termen scurt, până la punctul în care unele orașe s-au trezit fără locuințe pentru rezidenți pe tot parcursul anului.

Cu toate acestea, există încă o mulțime de oameni care nu doresc să facă închirieri pe termen scurt (sau sezoniere).

Adesea au unele temeri, cum ar fi:

"Este complicat de gestionat sau este nevoie de timp."
„Există un risc puternic ca proprietatea să nu fie închiriată prea mult.”
„Teama de a delega managementul (total sau parțial) cuiva pe site.”

Obiecții la concurență

Recomandarea mea, din nou, este să începeți să vă cercetați piața. Într-adevăr, într-un oraș mare, nu vă sfătuiesc să optați pentru închiriere pe termen scurt. Este prea târziu, a trebuit să intrăm pe piață acum cinci ani.

Pe de altă parte, dacă alegeți un oraș mic sau mediu, există totul de făcut ! Acestea sunt orașe care au fost neglijate de investitori, în timp ce există o cerere reală.

Drept urmare, există încă foarte puține locuințe de calitate în aceste locuri. Poziționându-vă astăzi, veți avea avantajul unui preț de achiziție atractiv (și, prin urmare, o rentabilitate mai bună), cu o concurență încă foarte mică. Prin urmare, veți ieși imediat în evidență !

Dacă, în plus, decideți să aduceți un nivel ridicat de echipamente în casa dvs., puteți fi siguri că proprietatea dvs. va fi închiriată fără nicio problemă. Prin urmare, nu veți fi îngrijorat până la sfârșitul închirierii pe termen scurt.

Probleme de coproprietate

Aceasta este a treia frică majoră și este complet justificată.

Din ce în ce mai mulți coproprietari nu văd prea bine faptul că unele persoane închiriază practic pe termen scurt în clădirea lor.

Principala cauză a acestei probleme este lipsa de respect arătată de unii chiriași.

Într-adevăr, nu este neobișnuit ca ei să facă mult zgomot pe holuri, la miezul nopții, în timp ce își rostogolesc valizele, de exemplu. De asemenea, ați auzit cu siguranță de locatari care petrec toată noaptea, fără să vă faceți griji cu privire la neplăcerile de zgomot ale vecinilor.

Răspunsurile pentru a păstra relații bune cu coproprietatea

Pentru a evita acest lucru, trebuie să vă selectați chiriașii.

Dacă vă deplasați de lux, veți poziționa prețurile în partea de sus a pieței. Veți avea atunci mult mai multe șanse să atrageți în mod natural cele mai bune profiluri și, prin urmare, cei mai respectuoși chiriași.

Apoi, vă recomand să nu pariați totul pe închirierea pe termen scurt. Acest lucru vă va permite să nu vă regăsiți într-o situație problematică în viitor.

Închirierea pe termen scurt nu ar trebui să fie o scuză pentru a cumpăra o investiție care nu este profitabilă într-o operațiune tradițională. Trebuie să fie un catalizator, care vă va permite să vă sporiți profitabilitatea.

Asigurându-vă că investiți într-un activ care este deja profitabil pentru anul, veți:

Protejați-vă împotriva unei eventuale modificări a reglementărilor.
Nu te regăsi într-o situație financiară complicată, dacă într-o zi te-ai săturat de ea.
Abilitatea de a face față unei scăderi unice a activității.

Soluția finală pentru a continua pe termen scurt: investiția imobiliară

În ceea ce mă privește, sunt convins că soluția finală este să investești într-o investiție imobiliară.

Eliminarea problemei condominiului, deoarece sunteți singurul proprietar.
Puteți practica mai multe moduri de operare diferite și astfel vă puteți dilua riscul de închiriere.

Este proprietatea care oferă cea mai mare diversitate de închiriere și cea mai rezistentă în fața schimbărilor pieței.

Acesta este întregul principiu al metodei mele Invest și Succes, pe care îl învăț sute de clienți și care le-a permis să-și construiască un venit imobiliar într-un mod durabil.

Și tu, ce crezi despre închirierea pe termen scurt? Ai și tu aceleași temeri? Vă rugăm să nu ezitați să împărtășiți experiența dvs. în comentariile de mai jos.

Pentru a afla cum poți trăi din venitul tău din închiriere în câțiva ani, datorită închirierilor pe termen scurt, îți ofer cartea mea electronică „Cum să trăiești din chiriile tale fără să înmulțești achizițiile imobiliare?” făcând clic aici.