Decret din 28 februarie 2012 - Măsură corectivă la sistemul de autorizare; urbanism Blog Avocați

În urma ordonanței din 22 decembrie 2011, Decretul nr. 2012-274 din 28 februarie 2012 completează corecțiile la regimul autorizațiilor de planificare solicitate de guvern.

februarie

La fel ca și ordonanța, regimul de subdiviziune este punctul central al acestui nou text. Decretul actualizează lista operațiunilor excluse din domeniul subdiviziunilor și oferă detalii cu privire la autorizațiile necesare. Astfel, toate subdiviziunile care prevăd crearea de drumuri, spații și facilități comune sunt supuse autorizației de construire. Doar subdiviziunile fără muncă necesită o simplă declarație prealabilă. Autorizațiile de construcție pentru clădiri, altele decât casele individuale, pe loturile unei subdiviziuni autorizate printr-o autorizație de dezvoltare pot fi acordate imediat după eliberarea acesteia din urmă, cu condiția însă ca executarea lucrărilor să înceapă numai „după ce echipamentul care deserveste lotul este efectuat. Este, de asemenea, posibilă regularizarea unei diviziuni care ar fi trebuit să facă obiectul unei declarații prealabile la depunerea cererii de autorizație de construire pe unul dintre loturi.

Ordonanța din 2011 a permis eliberarea unei autorizații de construire pentru unitățile deschise publicului ale căror amenajări interioare nu au fost încă stabilite. În consecință, decretul său de punere în aplicare completează articolele R.425-15 din Codul de urbanism și R.111-19-15 din CCH și solicită și se obține o autorizație suplimentară, numai în temeiul articolului L. 111-8 din CCH. înainte de a deschide sediul publicului.

Printre celelalte contribuții ale decretului, cazurile de scutire de orice formalitate conform codului urbanistic sunt extinse. În prezent, terasele și platformele cu un singur nivel intră în sfera de aplicare a acestei derogări. Pragul de scutire pentru lucrările minore este mărit la 5 m2 față de 2 m2 anterior. Unele termene de autorizare a planificării sunt, de asemenea, reduse. atunci când nu este necesară o vizită la fața locului, timpul de examinare pentru proiectele supuse aprobării prefecturale este redus de la șapte la trei luni. Timpul disponibil Arhitectului Clădirilor din Franța (ABF) pentru a-și da avizul în sectoarele protejate este redus de la patru la două luni. Dimpotrivă, perioada de drept comun este mărită cu o lună pentru instruirea într-o zonă protejată fără un plan de protecție și dezvoltare (PSMV).

De asemenea, se poate observa că certificatul eliberat pentru permisul tacit sau neopoziția la declarația prealabilă trebuie să indice data la care dosarul a fost trimis prefectului pentru exercitarea controlului legalității. Această modificare a articolului R. 424-13 din Codul de urbanism va permite acum petiționarului să cunoască punctul de plecare al perioadei de două luni la sfârșitul căreia se face apelul prefectului.

În cele din urmă, conținutul dosarului de cerere de autorizare urbanistică este modificat pentru a ține seama de cele mai recente cerințe legislative și de reglementare, în special în ceea ce privește impactul asupra siturilor Nature 2000, controlul sistemelor de salubritate necolectivă și informații cu privire la energia electrică necesar.