Imobiliare: Eldorado fiscal pentru închirieri mobilate

Spre deosebire de chiriile unei locuințe goale, impozitate în categoria veniturilor din proprietate, cele ale unui apartament mobilat sunt impozitate în baza BIC (profituri industriale și comerciale).

Proprietarii merg la această metodă de închiriere, imbatabilă la impozitul pe veniturile din piatră.

Este moda donatorilor. Chiriile mobilate au atras din ce în ce mai mulți proprietari în ultimii ani. Motiv: spre deosebire de chiriile unei locuințe goale, impozitate în categoria veniturilor din teren, cele ale unui apartament mobilat sunt impozitate în baza BIC (profituri industriale și comerciale). Dacă venitul anual din închiriere este mai mic de 70.000 de euro, acest sistem oferă o reducere standard de 50% pentru taxe, în cadrul micro-BIC. Prin urmare, taxa se aplică doar la jumătate din încasări. Acest lucru este foarte apreciat, dar este posibil să te descurci și mai bine. Renunțarea la micro-BIC și abonarea la opțiunea de costuri reale (nu mai târziu de 31 ianuarie a anului) oferă acces la Sfântul Graal: deprecierea contabilă a locuințelor. Pe scurt: pe lângă alte taxe (asigurare, taxe de administrare a chiriilor, taxe de condominiu.), O fracțiune din prețul proprietății de aproximativ 2 până la 3% este dedusă anual din venitul impozabil timp de treizeci până la cincizeci de ani. Această taxă de „contabilitate” adăugată celorlalte conduce la un rezultat impozabil net, care este adesea aproape zero timp de mulți ani, datorită jocului pierderilor fiscale reportate.

Articol rezervat abonaților

Pentru a continua citirea, abonați-vă și profitați de OFERTA noastră LIMITATĂ