Impozitare pentru proprietarul locator din Morbihan

- Venituri din închiriere din locuințe goale
- Venituri din leasinguri profesionale, comerciale, rurale, garaje etc.

care fost

  • Două regimuri fiscale:

    a) Regimul microteretic:

  • Se aplică în mod implicit până la 15.000 EUR venituri brute pe proprietate pe an
  • Nu se aplică dacă se alege un regim de scutire de impozite (Cosse, Malraux, Scellier, Duflot, Pinel, Besson, Périssol ...)
  • Nu se aplică monumentelor istorice închiriate

b) Regimul costurilor efective:

  • Venituri din teren> 15.000 €
  • La opțiune, dacă cheltuielile deductibile de venit sunt:

  • Cheltuieli de întreținere și reparații (doar cazare peste 2 ani)
  • Cheltuieli de îmbunătățire (doar cazare peste 2 ani)
  • Cheltuieli plătite în numele chiriașului și nerecuperate
  • Provizion pentru taxe de coproprietate nerecuperabile
  • Compensație pentru evacuare, costuri de realocare
  • Taxe de administrare/tarif forfetar de 20 € pe cazare
  • Prime de asigurare (chirii domiciliare și neplătite)
  • Anumite taxe: impozitul pe proprietate, parte a CSG (6,8%)
  • Dobânzi la împrumuturi + costuri aferente împrumutului (asigurare de deces și invaliditate, comisioane de administrare, garanții)

  • În cazul unui deficit funciar: dacă cheltuielile sunt mai mari decât venitul anului: deficitul este atribuibil veniturilor totale de până la 10.700 EUR (excluzând cheltuielile bancare); apoi transferabil la venitul imobiliar al Următorii 10 ani.

BIC: beneficii industriale și comerciale

Domenii de aplicare:

  • Venituri din închiriere mobilată, reședință principală sau sezonieră
  • Venituri dintr-o activitate profesională comercială sau artizanală

Metoda de impozitare:

a) Regimul micro-BIC (sau microîntreprindere)

  • Îngrijorează chiriașii mobilați neprofesioniști
  • Venituri anuale de până la 70.000 € fără.

* Această rată forfetară este majorată la 71% pentru cazările turistice clasificate

b) Viteza reală:

  • Realitate simplificată: Venituri> 70.000 € fără taxe și 789.000 € fără.

Venitul impozabil se determină prin contabilitate cu documentele contabile care trebuie furnizate pe parcursul declarației fiscale: bilanț, situația veniturilor, mijloace fixe, amortizare etc.

Alte obligații de raportare:

Înregistrarea obligatorie la RCS (Registrul comerțului și al companiilor) prin intermediul centrului de formalități comerciale: formularul trebuie completat

Locatorilor din spațiile de cazare mobilate li se atribuie apoi un număr Siret și sunt, de asemenea, responsabili pentru Contribution Foncière des Entreprises (CFE).

Schema Cosse „Chirie accesibilă”

Sistem fiscal aplicabil locuințelor aprobat de ANAH (Agenția Națională pentru Locuințe) în perioada 1 ianuarie 2017 - 31 decembrie 2019.

Se referă atât la închirierea de locuințe noi, cât și la cele vechi, cu sau fără muncă.

  • Închiriați plafoanele care trebuie respectate
  • Limite de resurse pentru chiriași
  • Durata angajamentului locatorului:

- 9 ani: acord cu subvenții acordate pentru lucrări

- 6 ani: acorduri fără subvenții pentru lucrări

Posibilă reînnoire cu perioade de 6 ani.

  • Avantajele fiscale
  • Alocație pentru venitul brut din proprietate (costuri reale):

Nivelul chiriei Zona A/B1 Zona B2 Zona C
Intermediar 30% 15% 50% dacă funcționează
Social/foarte social 70% 50% 50% dacă funcționează
Intermedierea chiriei 85% 85% 85%

  • Posibile subvenții pentru finanțarea lucrării:

Pentru a afla despre posibilele subvenții în funcție de municipalitatea locului de cazare, vizitați site-ul nostru: http://www.adil-bretagne.org/

Dispozitivul Pinel

De la Legea finanțelor pentru 2018, zona B2 este exclusă din sistemul Pinel. În Morbihan, singurele municipalități eligibile acum sunt cele situate în zona B1: Bangor, Palais, Locmaria, Sauzon (Belle-Ile en Mer) și orașul d'Hoëdic.

Pentru o investiție de închiriere în afara Morbihanului sau dacă ați făcut deja o investiție Pinel înainte de 1 ianuarie 2019 sau referitoare la locuințe pentru care a fost obținută autorizația de construire înainte de 31 decembrie 2017, veți găsi toate informațiile despre funcționarea Pinel pe site-ul ANIL.

Extinderea dispoziției tranzitorii referitoare la excluderea investițiilor în zona B2 și C, pentru a însoți ieșirea din teritoriile măsurii favorabile, o dispoziție tranzitorie prevede menținerea reducerii pentru locuințele care au fost supuse unui depozit de o cerere de autorizație de construire până cel târziu la 31 decembrie 2017, cu condiția ca achiziția să fie finalizată înainte de 1 ianuarie 2019. Articolul 187 din legea finanțelor din 2019 prelungește termenul până la 15 martie 2019 (neplanificat).

Contribuții sociale

Deoarece veniturile din proprietate sunt supuse contribuțiilor de asigurări sociale, chiriile pentru închirierile goale sau mobilate sunt supuse CSG și CRDS: 17,2% în total.