Întrebări/răspunsuri cu privire la schema simplificată reală

Postat pe 27.12.2019

Când ar trebui să-mi promovez activitatea ca companie de închiriere mobilată ?

Declarația de începere a activității (POi) trebuie făcută autorităților fiscale în termen de 15 zile de la începerea activității.

Puteți opta pentru regimul real simplificat atunci când depuneți această declarație. De asemenea, este posibil în cazul unei noi activități să optezi pentru regimul real simplificat prin depunerea în termenul stabilit de administrație (începutul lunii mai) a unei declarații fiscale pentru regimul real.

Sunt obligat să folosesc un contabil pentru contabilitatea mea ca o companie neprofesionistă de închiriere mobilată ?

În teorie nu există nicio obligație de a angaja un contabil agreat. În practică, este aproape imposibil de făcut fără. Monitorizarea contabilă este prea complexă pentru a fi înțeleasă fără a fi un profesionist. Pentru a evita orice dezamăgire și pentru a vă asigura că respectați termenele în vigoare, idealul este să contactați o firmă specializată, cum ar fi ComptaCom, de îndată ce proprietatea este cumpărată.

În plus, chiriașii de apartamente mobilate care fac obiectul regimului fiscal real au nevoie adesea de sfatul unui contabil specializat. Într-adevăr, obligațiile sunt mai mari decât pentru un locator în închiriere simplă, din nou, doar un profesionist vă poate ajuta în mod eficient în probleme fiscale.

În plus, prin aderarea la un centru de management, veți avea, în majoritatea cazurilor, posibilitatea de a beneficia de o reducere a impozitelor pe costurile contabile.

Planul real nu îmi este benefic dacă nu mai am dobândă pentru împrumut.

Lucrările efectuate ca parte a unei chirii mobilate neprofesionale pot fi deduse. Ele pot fi într-adevăr evaluate în calculul valorii de piață a proprietății dvs. care va fi amortizată. Perioada de amortizare a lucrării este cuprinsă între 10 și 15 ani. Prin urmare, valoarea acestora va fi dedusă în calculul veniturilor din impozite.

Pot deprecia proprietatea mea, chiar dacă a fost cumpărată acum mai bine de 20 de ani ?

Avantajul major al regimului real simplificat pentru o companie de închiriere neprofesionistă este acela de a putea deduce amortizarea din proprietatea (proprietățile) închiriată (e). Astfel, chiar dacă achiziția lor s-a făcut în urmă cu câțiva ani, data la care se ia în considerare amortizarea este data închirierii bunului mobilat. Pentru a calcula aceste amortizări, va fi necesar să se determine valoarea de piață a proprietății deja deținute, care va servi drept bază pentru amortizarea acesteia.

Dacă îmi deprec proprietatea în timp ce sunt la rata efectivă, impactul va fi semnificativ asupra calculului câștigului de capital la revânzare ?

În calitate de companie de închiriere neprofesionistă, sunteți supus valorii adăugate a persoanelor fizice.

Sunt prevăzute reduceri pentru durata detenției. Astfel, dacă dețineți proprietatea vândută de mai mult de 22 de ani, câștigul dvs. de capital este scutit de impozitul pe venit. Cu toate acestea, va dura 30 de ani pentru a fi complet scutit de contribuțiile de asigurări sociale.

Amortizarea prețului de achiziție a clădirii sau a valorii sale de piață de care locatorul a beneficiat de cazare mobilată neprofesională nu are niciun impact asupra câștigului de capital imobiliar.

Venitul meu depășește 70.000 €/an, sunt încă un proprietar mobilat neprofesionist? ?

Puteți fi un proprietar mobilat neprofesionist chiar și cu venituri peste 70.000 €/an. Pentru a trece la schema companiei profesionale de închiriere mobilată (LMP), trebuie îndeplinite 3 condiții cumulative:

Venitul anual din închirieri mobilate este mai mare de 23.000 EUR pentru toți membrii gospodăriei fiscale.
Încasările din închirieri mobilate depășesc alte venituri profesionale ale gospodăriei fiscale.
La 8 februarie 2018, Consiliul Constituțional a cenzurat ultima condiție cumulativă care urma să fie înregistrată la RCS (Registrul Comerțului și al Companiilor).