LMNP - 15 concepții greșite despre regimul real simplificat

1. Am trecut perioada de 15 zile pentru a-mi declara activitatea ca companie de închiriere mobilată (formularul P0 i). Prin urmare, este prea târziu să optez pentru regimul real simplificat pentru declarația mea fiscală LMNP

FALS. Dacă nu ați declarat încă veniturile din închirierea dvs. mobilată (care se va face până la începutul lunii mai), este încă posibil să vă înregistrați pentru regimul real simplificat. Pentru a face acest lucru, va trebui să vă înregistrați activitatea ca companie de închiriere mobilată pe site-ul Infogreffe (contactați-ne pentru asistență la completarea formularului online) indicând data efectivă a începerii activității.

2. Dieta reală este prea complicată pentru a fi stabilită

FALS. Planul real simplificat necesită să vă păstrați facturile pentru a deduce suma venitului dvs. LMNP. Apoi, tot ce trebuie să faceți este să stabiliți un pachet fiscal și să îl trimiteți autorităților fiscale înainte de începutul lunii mai.

3. Sunt obligat să am un contabil dacă îmi declar veniturile în cadrul schemei reale simplificate

FALS. Singura obligație este să vă trimiteți pachetul de impozite (cerfa 2031-2033) la serviciul de impozitare a societăților. Puteți face această declarație pe cont propriu sau puteți să vă însoțească pe cineva.

Descoperiți ofertele noastre de contabilitate și asistență pentru a vă declara simplu și ușor veniturile din LMNP în regim real:

4. Planul real simplificat nu este atractiv dacă nu mai am dobândă pentru împrumut sau dacă nu mai am de lucru

FALS. În 85% din cazuri, regimul real, în special datorită deprecierii activului, permite economii semnificative de impozite. Prin urmare, este foarte posibil să nu plătiți impozite în regimul simplificat real, chiar dacă nu mai aveți un împrumut pe proprietate sau dacă nu aveți planificate lucrări majore.

Pentru a afla care regim fiscal va fi cel mai avantajos pentru venitul dvs. LMNP, faceți o simulare gratuită pe site-ul nostru:

5. Pot beneficia de schema simplificată real numai dacă venitul meu LMNP depășește 72.600 EUR

FALS. Dacă venitul dvs. este mai mic de 72.600 EUR, sunteți în mod implicit înregistrat la schema micro bic, cu o deducere standard de 50%. Pe de altă parte, puteți opta complet pentru planul simplificat real, care este, în 85% din cazuri, mult mai avantajos. Pentru a trece de la regimul microbic la regimul real, tot ce trebuie să faceți este să trimiteți o scrisoare de exercițiu opțională pe care o puteți genera direct de pe site-ul nostru, făcând clic aici.

6. Dacă declar sub regimul simplificat real și venitul meu depășește 72.600 EUR, devin neapărat închiriere mobilată profesională (LMP)

FALS. Veți avea statutul de companie profesională de închiriere mobilată, dacă venitul dvs. anual retras din activitatea de închiriere mobilată de către toți membrii gospodăriei dvs. fiscale este mai mare de 23.000 € (inclusiv taxele de închiriere) ȘI dacă venitul din închirierea mobilată depășește celălalt venitul profesional al gospodăriei dvs. fiscale.

Pentru a cunoaște diferența dintre cele două legi, vă invităm să citiți articolul nostru LMP/LMNP: Cum să alegeți între închirierea mobilată profesională sau non-profesională ?.

7. A fi o chirie mobilată neprofesionistă înseamnă a declara în regimul real

FALS. LMNP este un statut. Atâta timp cât aveți venituri din închirieri mobilate, declarate regimului Micro Bic sau regimului Real simplificat, fie aveți statutul de LMNP, fie cel de LMP. Pentru a cunoaște diferența dintre cele două stări, consultați articolul nostru LMP/LMNP: Cum să alegeți între închiriere mobilată profesională sau non-profesională ?.

8. Dacă venitul meu din închirieri mobilate depășește 23.000 EUR, trebuie să fiu în regimul simplificat Réel.

FALS. Limita de 23.000 EUR este una dintre condițiile pentru obținerea statutului de LMP. Pragul pentru trecerea de la regimul Micro Bic la regimul real simplificat este stabilit la 72.600 EUR. Dacă venitul dvs. este mai mic de 72.600 EUR, aveți deci posibilitatea de a alege între regimul Micro Bic și regimul real simplificat pentru declarația dvs. Pentru a afla care dintre cele două este mai avantajos pentru dvs., vă invităm să utilizați simulatorul nostru gratuit.

9. În mod necesar creez o companie dacă devin LMNP, în special datorită alocării numărului SIRET

FALS. În calitate de LMNP, este într-adevăr obligatoriu să vă înregistrați activitatea, indiferent dacă vă aflați în dieta micro bic sau în viața reală. Prin urmare, veți obține un număr SIRET pentru a vă încărca declarația fiscală. Cu toate acestea, nu există alte constrângeri în urma acestei creații de activitate.

10. Venitul din teren se referă la toate veniturile din închirieri mobilate și nemobilate

FALS. Veniturile din teren se referă la închirierea goală (goală). Veniturile din închirieri mobilate sunt profituri industriale și comerciale. Aceste două tipuri de venituri nu sunt declarate în același mod, deoarece natura lor diferă. Mobilierul are un sistem fiscal adesea mult mai avantajos. Pentru a afla mai multe, vă invităm să citiți articolul Proprietari: Faut-Il Rent Empty Or Meublé ?.

11. Dacă încep o afacere ca o companie de închiriere neprofesionistă mobilată în Realitatea simplificată, mă angajez la minimum 3 ani

FALS. Într-o închiriere mobilată, puteți începe o afacere, apoi puteți vinde sau lua înapoi proprietatea oricând doriți. Un regim fiscal vă angajează numai pentru anul declarat acestui regim, dacă exercitați opțiunea înainte de 1 februarie a anului afectat de modificare. Pentru a trece de la regimul Micro Bic la regimul real simplificat, vă sugerăm să generați opțiunea de e-mail de pe site-ul nostru:

12. Dacă îmi depreciez proprietatea folosind regimul real, acest lucru va avea un impact asupra calculului câștigului de capital la revânzare

FALS. În cazul revânzării, în LMNP, amortizarea nu are niciun impact asupra calculului câștigului de capital.

13. Mi-am cumpărat proprietatea cu mult timp în urmă, așa că nu mai pot să o scriu

FALS. Va fi posibilă deprecierea activului la valoarea sa curentă, de la data de începere a activității.

14. Fostul proprietar al locului de cazare pe care îl închiriez a declarat pentru schema reală simplificată, deci nu mai pot beneficia de amortizare

FALS. Activitatea este asociată cu proprietarul activului. Prin urmare, vă veți putea începe activitatea ca companie de închiriere mobilată și vă veți deprecia proprietatea de la data cumpărării acesteia.

15. Am închiriat gol. Prin urmare, toți anii de închiriere goi vor fi pierduți pentru amortizarea proprietății mele

FALS. Activitatea de închiriere mobilată începe atunci când închiriați proprietatea mobilată. Amortizarea începe cu noua dvs. activitate, fără a lua în considerare anii anteriori de închiriere goală. Pentru a afla mai multe, consultați articolul nostru LMNP/LMP: Avantajele mutării de la închiriere goală la închiriere mobilată.

Pentru mai multe informații despre ofertele noastre de asistență pentru dieta reală simplificată, contactați echipa noastră de experți: