Regimul câștigurilor de capital pentru companiile de închiriere mobilate neprofesionale

Câștigurile de capital realizate de locatori mobilați neprofesioniști la vânzarea de spații rezidențiale mobilate sunt supuse regimului câștiguri de capital pentru persoane fizice.

Metoda de calcul a impozitului pe câștigul de capital personal

Notarul este responsabil pentru stabilirea declarației și plata taxei în numele vânzătorului în timpul înregistrării terenului.

Câștigul de capital brut este egal cu diferența dintre prețul de vânzare și prețul de cumpărare.

Prețul de vânzare să ne amintim este prețul efectiv prevăzut în act, majorat cu anumite taxe și despăgubiri și redus la dovada cuantumului taxei pe valoarea adăugată plătită și a costurilor suportate de vânzător cu ocazia acestei vânzări, cu condiția ca suma lor să fie justificată (exemplu: costuri de diagnostic, costuri de eliberare a ipotecii înregistrare care poate grevă proprietatea).

Prețul de achiziție să ne amintim este prețul plătit efectiv de către cedent, conform prevederilor actului.

Este crescut a unui număr de costuri și cheltuieli diverse enumerate exhaustiv de lege. Există în special:

costurile de achiziție pentru o contraprestație (de exemplu, o vânzare) reținute fie pentru suma reală la dovadă, fie la o rată forfetară pentru o sumă de 7,5% din prețul de achiziție;
costuri de achiziție gratuite (de exemplu, în cazul bunurilor colectate prin moștenire), dacă aceste costuri și taxe de transfer au fost suportate de vânzător;
lucrările: fie în anumite condiții pentru valoarea lor reală (numai dacă această lucrare a fost efectuată de o companie și pe factură), fie la o cotă forfetară pentru o sumă corespunzătoare a 15% din prețul de achiziție fără dovadă, cu condiția ca contribuabilul transferă locuința la mai mult de cinci ani de la achiziționarea sa.

Impozit pe castiguri de capital

Pentru a obține câștigul de capital impozabil, câștigul de capital brut este redus cu trepte în etape:

6% pentru fiecare an de proprietate peste cincea și până la douăzeci și unu;
apoi 4% la sfârșitul celui de-al douăzeci și al doilea an de proprietate.

Suma câștigului de capital impozabil este impozitată la o rată de 19%. Scutirea de impozit pe câștigul de capital este, prin urmare, dobândită după douăzeci și doi de ani de proprietate asupra proprietății.

Pentru a determina valoarea impozabilă pentru contribuțiile de asigurări sociale la câștigurile de capital imobiliar, indemnizația pentru perioada de detenție este:

1,65% pentru fiecare an de proprietate peste cincea și până la douăzeci și unu;
1,60% pentru cel de-al douăzeci și al doilea an de proprietate;
9% pentru fiecare an dincolo de douăzeci și doi.

Contribuții sociale

Valoarea câștigului de capital impozabil este apoi impozitată la o rată de 17,2%.
Scutirea de la contribuțiile de asigurări sociale este, prin urmare, dobândită după o perioadă de detenție de treizeci de ani.

Notă: Veniturile primite în Franța de nerezidenți sunt, de asemenea, supuse contribuțiilor de asigurări sociale la o rată de 17,2%

Există cazuri de scutiri de câștiguri de capital, în special:

transferul reședinței lor principale;
vânzarea unui activ cu o valoare mai mică sau egală cu 15.000 EUR
în deplină proprietate;
primul transfer al unei alte case decât reședința principală
a vânzătorului supus:
- că cedentul nu a fost proprietarul reședinței sale principale, direct sau printr-un intermediar, în cei patru ani anteriori transferului,
- și că prețul de vânzare este reutilizat integral sau parțial
în achiziționarea sau construirea unei locuințe pe care vânzătorul o atribuie reședinței sale principale, în termen de douăzeci și patru de luni. Se precizează că, în cazul reutilizării parțiale, doar fracțiunea din prețul reutilizat poate beneficia de scutire. În cazul unei încălcări, scutirea va fi pusă sub semnul întrebării pentru anul încălcării.
vânzarea reședinței din Franța către nerezidenți.

Exemplu: ați cumpărat un apartament cu 100.000 € pe 30 iunie 2013, îl vindeți pe 1 mai 2020 la prețul de 170.000 € vânzător net. Diferitele diagnostice te costă 600 €. Nu există înregistrare ipotecară.