LMNP - Închiriere mobilată în comun

Ce este proprietatea în comun ?

Proprietatea în comun este o situație juridică în care mai multe persoane dețin acțiuni (egale sau nu) ale unui activ sau ale unui grup de active.
În situația închirierilor mobilate, o proprietate comună aparține mai multor persoane.
Statutul de coproprietate se obține fie prin aplicarea legii (în timpul unei succesiuni, de exemplu), fie prin testament, atunci când mai multe persoane decid să cumpere o proprietate împreună.

Cum se administrează o proprietate mobilată în coproprietate ?

Persoanele care dețin acțiuni în proprietatea mobilată se numesc coproprietari.
Aceștia din urmă sunt obligați să gestioneze împreună proprietatea comună, în conformitate cu normele legale pentru administrarea comună (a se vedea tabelul de mai jos).

Acte de conservator	Acte administrative	Acte de dispoziție
Ce	Acționează pentru conservarea proprietății Ex: funcționează	Acte de gestionare de zi cu zi Ex: încheie un contract de închiriere	Cele mai importante acte Ex: vânzarea proprietății
care	Toți coproprietarii sunt autorizați să efectueze aceste acte	Toți coproprietarii trebuie informați. Acordul a 2/3 din acțiuni este necesar pentru realizarea acestor acte	Este nevoie de unanimitate. În unele cazuri, judecătorul poate autoriza vânzarea dacă cel puțin 2/3 din acțiuni sunt de acord

Modul de declarare a unei proprietăți mobilate în posesie comună ?

Atunci când o proprietate este dobândită în coproprietate, este necesar să aveți un număr SIRET pentru coproprietate și să faceți o declarație în numele coproprietății (un pachet fiscal pentru coproprietate).
Atunci când proprietatea este declarată în coproprietate, regimul juridic care se aplică este cel al realului simplificat. Coproprietarii împart apoi cheltuielile și veniturile până la procentajul lor de deținere a proprietății.

În cazul unei achiziții comune de către două persoane care fac o declarație comună de impozit pe venit (căsătorită în regimul comunitar legal sau universal sau în parteneriat civil cu un acord pentru administrarea bunurilor comune), este posibilă crearea activității în nume propriu, cu doar unul dintre coproprietari operând. Tot ce este necesar este un număr SIRET și o singură declarație, cu formularul P0i pe numele uneia dintre cele două persoane din gospodăria fiscală.

Cum se elimină proprietatea din posesia în comun ?

Pentru a ieși dintr-o situație de coproprietate, coproprietarii au mai multe soluții:

Vindeți proprietatea mobilată și împărțiți venitul, în funcție de proporția deținută de fiecare dintre coproprietari.
Un coproprietar își poate vinde acțiunea unui alt coproprietar sau unei terțe părți.
Dacă există mai multe bunuri furnizate în posesie comună, coproprietarii pot împărți bunurile.

Aveți întrebări despre impozitarea închirierilor mobilate ?
► Contactați-ne