Venituri din chirii: venituri din terenuri sau profituri industriale și comerciale (BIC) ?

Ce regim fiscal pentru veniturile din chirii din imobile ?

Este important să se facă distincția între venituri din proprietate si beneficii industriale și comerciale (BIC). Intr-adevar veniturile din închirieri goale sau goale sunt impozitate în categoria veniturilor din teren, in timp ce veniturile din închirieri mobilate sunt impozitate în profiturile industriale și comerciale (BIC).

Această distincție este importantă, deoarece regimurile fiscale sunt diferite.

Venituri din închiriere: microfon sau declarație reală ?

Fie că este vorba de venituri funciare sau profituri industriale și comerciale (BIC), fiecare dintre aceste două categorii oferă două regimuri fiscale din care să aleagă pentru raportarea veniturilor din închiriere: microfonul și realul.

La micro proprietate funciară contribuabilul beneficiază de o indemnizație fixă de 30%; la micro BIC reducerea este de 50% (71% când proprietatea este clasificată ca cazare turistică mobilată).

La dieta reala, în plus față de cheltuielile deductibile din venituri în sistemul de deținere a terenurilor, regimul real BIC permite deprecierea proprietății (aproximativ 3% pe an din valoarea sa) și, în anumite cazuri, deducerea costurilor de achiziție (comisioane notariale și Taxe de agenție). Acest lucru reduce foarte mult impozitul pe veniturile din închiriere.

Pentru a vă declara în mod corespunzător veniturile din închiriere, este esențial să nu faceți o categorie greșită și să alegeți sistemul fiscal cel mai potrivit pentru situația dvs., acest lucru având un impact puternic asupra valorii impozitului.

Maud Velter, cofondator al jedéclaremonmeublé.com și absolvent de notar, rezumă în videoclip diferența de impozitare între o închiriere simplă și o închiriere mobilată.

Aveți întrebări despre impozitarea închirierilor mobilate ?
► Contactați-ne