Proprietate comună costul notarial al divorțului; Cabinet Daudé; Avocați

Când un cuplu divorțează, nu numai căsătoria este încetată, ci și regimul matrimonial.

Astfel, divorțul atrage după sine lichidarea regimului matrimonial și împărțirea bunurilor între soți.

În materie de divorț de comun acord, operațiunile de lichidare și despărțire trebuie să fi fost efectuate înainte de audierea divorțului.

De fapt, judecătorul pentru afaceri de familie nu va putea aproba acordul de divorț dacă soții nu prezintă un act de lichidare a regimului lor matrimonial și a unui plan de divizare a proprietății.

Pentru alte proceduri de divorț, lichidarea regimului matrimonial este independentă de procedura de divorț în sine și, în cazul unui conflict, are loc numai după hotărârea de divorț.

Într-adevăr, legea îi încurajează pe soți să găsească acorduri privind lichidarea regimului lor matrimonial în timpul procedurii de divorț.

Astfel, din etapa ordinului de neconciliere este posibil să se solicite numirea unui notar pentru a stabili un plan de lichidare. Apoi, citația de divorț trebuie să conțină o propunere de soluționare a dobânzii bănești a divorțului.

În plus, este întotdeauna posibil ca soții, în timpul procedurii de divorț, să ajungă la un acord. Prin urmare, aceștia vor întocmi un acord de lichidare care poate fi ratificat prin hotărârea de divorț.

Dacă soții nu au ajuns la un acord, trebuie să procedeze la lichidarea regimului matrimonial în termen de un an de la pronunțare a hotărârii (articolul 1368 din Codul de procedură civilă).

La sfârșitul acestei perioade de un an și dacă soții încă nu au ajuns la un acord, notarul responsabil cu lichidarea trebuie să trimită un raport al dificultăților la Tribunalul de Instanță Mare. Apoi li se va acorda o perioadă suplimentară de un an (articolul 1370 CPC).

Dacă la sfârșitul acestei perioade suplimentare soții încă nu au ajuns la un acord, notarul va întocmi un nou raport al dificultăților, iar judecătorul pentru afaceri de familie va fi responsabil de procedarea la lichidarea regimului matrimonial.

Partajarea referitoare numai la bunurile mobile poate fi pur și simplu verbală și nu trebuie înregistrată.

Pe de altă parte, prezența bunurilor imobile în patrimoniul soților atrage după sine o vizită obligatorie la notar. Acesta din urmă va fi mai mult sau mai puțin costisitor în funcție de situație.

Atunci când soții dețin bunuri imobile în comun, li se vor pune la dispoziție trei posibilități:

1) Vindeți proprietatea înainte de divorț

Taxele notariale inerente vânzării bunurilor imobile sunt suportate de cumpărător (articolul 1593 din Codul civil).

Dacă soții intenționează să nu păstreze proprietatea și să o vândă, cel mai bine este să o facă înainte de divorț.

În caz contrar, ar fi mai întâi necesar ca soții să păstreze proprietatea comună împreună înainte de revânzare și, prin urmare, să plătească costurile aferente redactării actului notarial de coproprietate.

2) Păstrați împreună proprietatea în posesia comună

Divorțul pune capăt comunității vieții, dar soții pot alege să-și păstreze bunurile în comun și să intre în proprietate comună.

Prin urmare, va fi necesar ca soții să aibă un acord de indiviziune întocmit de notar.

3) Păstrați proprietatea singură cumpărând cota celuilalt soț

În cazul în care unul dintre soți dorește să păstreze proprietatea comună, va trebui să răscumpere cota celuilalt soț.

Această posibilitate poate apărea în amonte de divorț: va fi necesară întocmirea unei declarații de lichidare notarială a comunității.

În cazul în care soții sunt deja în posesia comună, trebuie întocmită o declarație de lichidare notarială a coproprietății.

Notă Taxele notariale sunt alcătuite din impozite, plăți și remunerația notarului (remunerații și taxe).

Prin urmare, acestea vor varia de la un act la altul, dar vor varia în principal în funcție de valoarea proprietății, deoarece sunt fixate în funcție de un procent.