Forum Franța-Japon.net

Forum practic pentru a trăi în Japonia

Subiecte fără răspuns
Subiecte active
Căutare
Membri
Echipa

Cumpărarea de bunuri imobiliare în Japonia

Mesaj de Cablu »15 noiembrie 2006, 14:20

Bună ziua, vorbesc despre un subiect mare care a fost deja zgâriat în trecut, dar care nu a fost abordat pe deplin.

Mai întâi trebuie să spun că am cercetat (și continui să strâng toate informațiile referitoare la) prețuri, termeni și împrumuturi (deși acest ultim subiect are încă multe zone gri pentru mine, dar trebuie doar să merg la o bancă sau să un agent imobiliar pentru a primi răspunsurile mele).

Unde nu găsesc cu greu informații „concrete” în altă parte decât aici, este pe baza subiectivă a lucrului (cer concretul pe subiectiv!), Adică „este o idee bună să cumpăr și, dacă da, sub ce condiții, cu ce riscuri ”. Acestea sunt genul de întrebări în care nu pot avea încredere în agenții imobiliari.

Iată raționamentul meu (simplificat), ați putea să-l validați/să-l invalidați în funcție de gândurile și experiențele dvs. ?

Când înmulțesc suma chiriei mele anuale curente cu numărul de ani în care voi locui în Japonia (având în vedere că voi rămâne întotdeauna în Japonia), îmi dau seama că, adăugând ceva mai mult (relativ vorbind), pot cumpăra o casă . Deci, este mai bine să cumpărați. De acord nu sunt de acord ?

Riscurile (care ar invalida total raționamentul de mai sus) pe care le văd:
- prăbușirea prețurilor locuințelor în viitor (din anumite motive X)
- dacă îmi pierd slujba și nu găsesc
- renovările viitoare vor ridica nota finală (cutremure incluse)

Dar OK. a nu cumpăra din cauza acestor riscuri mi s-ar părea extremă; altfel, nimeni nu ar cumpăra vreodată.

Am uitat vreun risc în opinia ta ?

În sfârșit, pentru a rezuma, cumpărarea din Japonia și Franța nu mi se pare atât de diferită. dar încă puțin, de aici și această postare.

Voi adăuga întrebări când și când este necesar.
Știu că există o serie de factori despre care nu am vorbit, dar dacă scriu despre tot, va lua pagini. Dacă există puncte pe care nu le-am menționat, dar care vi se par esențiale, vorbiți despre ele.

Mesaj de jolan »15 noiembrie 2006, 14:38

Problema în opinia mea în Japonia este că, spre deosebire de Franța, prețul unui apartament scade de-a lungul anilor. Cele mai scumpe apartamente sunt cele care aparțin clădirilor recente. Și prețul tinde să scadă de-a lungul anilor, până la -50% după 15 ani dacă clădirea nu este renovată.

Deci, pentru a vă menține proprietatea pe linia de plutire, va trebui, de asemenea, să suportați costuri de renovare și întreținere extrem de scumpe. Ca să nu mai vorbim că dacă a fi proprietar înseamnă că nu mai plătești chirie, trebuie totuși să plătești diverse taxe precum concierge, curățarea zonelor comune, taxe de locuință, colectarea gunoiului etc. Ceea ce este destul de scump pe lună.

Personal, nu voi mai cumpăra un apartament într-un oraș ca Shanghai.

Mesaj de Cablu »15 noiembrie 2006, 14:54

În sine, valoarea proprietății nu mi se pare importantă. Cumpăr să locuiesc acolo, să nu fac o investiție și nu intenționez să o revând.

Va trebui doar să-l păstrez în stare bună pentru plăcerea mea personală, desigur, și este marcat în riscul meu.

Plănuiesc să cumpăr o casă, fără ca eu să cumpăr un apartament.
concierge -> nu există
zone comune -> nu există
impozite pe locuință -> le plătesc și chiriașii
colectarea gunoiului -> le plătesc și chiriașii

Re: Cumpărarea de bunuri imobiliare în Japonia

Mesaj de ELTdG »15 noiembrie 2006, 15:17

Vastă problemă la care pot răspunde doar cu propriile mele întrebări pe această temă.

Cred că există câteva postări pe lângă arhivele forumului de pe acest site. În același timp, luminile de venerabil sunt binevenite.

Mesaj de jolan »15 noiembrie 2006, 15:20

O mie de scuze, m-am supărat gândindu-mă că vrei să cumperi un apartament.

Ei bine, pentru casă, în opinia mea, trebuie să fii puternic psihologic pentru a cumpăra terenuri. Puternic să accepți, de exemplu, să plătești mult pentru jumătate de confetti pliat în 4 în suburbia unui mare oraș Honshu (Tokyo, Nagoya.), Sau să ai pentru același preț un teren imens + câmpuri de cultivat în adâncurile Hokkaido, unde calitatea vieții este, de asemenea, mult mai bună.

Mesaj de ELTdG »15 noiembrie 2006, 15:27

Mesaj de Cablu »15 noiembrie 2006, 15:30

Nu l-am specificat, deci este mai mult vina mea !

Iar răspunsurile tale au sens în cazul unui apartament; Am văzut apartamente de vânzare în care taxele lunare erau ridicate, pentru conținutul pe care îl citați.

Mesaj de Hachiryu »15 noiembrie 2006, 15:42

Mesaj de ELTdG »15 noiembrie 2006, 19:42

Mesaj de Cablu »15 noiembrie 2006, 20:02

Adică ceea ce ezit să cumpăr este aproape de 100 de milioane. atât de greu de rambursat în 5 ani pentru mine

Și chiar dacă înseamnă cumpărare, vreau ceva cel puțin la fel de bun ca ceea ce închiriez în prezent. Ei bine, casă suficient de mare, grădină. este scump la Tokyo (spun Tokyo, dar nu este mai ieftin la Paris; căutați o casă cu un singur etaj cu grădină în arondismentul 1, veți zâmbi ușor).

Pe scurt, este genul de „cheltuială mare” pe care ezit să o fac.

Cu toții, ați prefera să cumpărați un „lucru mic” ușor fără să vă puneți sub presiune, decât să contractați un împrumut foarte greu de 30 de ani, care să vă permită să găsiți o casă mai mult decât confortabilă în fiecare zi. ?

Mesaj de Silgan »02 martie 2007, 21:32

Îmi permit să urc această postare din adâncurile pivnițelor forumului ^^ pentru că mă interesează.
Întrebare mică: dacă aș vrea să cumpăr proprietăți imobiliare în Japonia, în timp ce sunt francez și plătesc pentru acestea, dar locuind acolo doar 2 sau 3 luni în an, ar fi posibil? ?
dacă da, care ar fi taxele de plătit? Costuri posibile ?
dacă nu. ba nicio întrebare ^^

Iată o întrebare destul de absurdă, dar care mă intrigă

Mesaj de Cablu »03 martie 2007, 02:38

Acest caz trebuie să se întâmple atât de rar, încât, dacă nu doriți să faceți același lucru (rar), sau să lucrați în industria imobiliară (destul de rar cred, pentru francezii de aici), va fi dificil să răspundeți !

În mod normal trebuie să mă întâlnesc cu agentul meu imobiliar în câteva zile, voi vedea dacă îi pot pune întrebarea, dar nu m-aș mira dacă el însuși nu ar ști.

Mesaj de iBlonde »03 martie 2007, 18:09

Mesaj de Cablu »04 martie 2007, 12:03

Împrumuturile pentru locuințe sunt de 1,6% aici, ce păcat să ai de împrumutat în străinătate. Sunt, de asemenea, surprins că o bancă este de acord să împrumute bani pentru a cumpăra proprietăți în străinătate; în caz de neplată, cum speră să-și recupereze banii? Mister.

Pentru a găsi anunțuri în limba engleză, faceți căutările corecte în Google. De exemplu, o căutare pe „vânzare imobiliară Tokyo” îmi oferă următoarele rezultate:

Un ultim lucru care mă surprinde; care este interesul pentru cineva care nu locuiește în Japonia să cumpere proprietăți imobiliare acolo ?

Mesaj de iBlonde »04 martie 2007, 00:24

Sunt, de asemenea, surprins că o bancă este de acord să împrumute bani pentru a cumpăra proprietăți în străinătate; în caz de neplată, cum speră să-și recupereze banii? Mister.
Nu este o problemă pentru o bancă dacă creditul este garantat la ipoteca unei proprietăți situate în Franța.

Nu știu deloc cum funcționează în Japonia, aflu. 1,6% este într-adevăr o rată foarte bună față de 4% aici în Franța. Pentru Tokyo mi se pare că prețurile sunt puțin mai mari decât la Paris.
Am o mulțime de probleme în comparație și mai ales am avut mai puține probleme să-mi fac o idee la momentul francului! ^ _ ^

Un ultim lucru care mă surprinde; care este interesul pentru cineva care nu locuiește în Japonia să cumpere proprietăți imobiliare acolo ?
Pe de o parte, intenționăm să ne stabilim acolo în câțiva ani. Pe de altă parte, aș găsi același interes acolo ca oamenii care locuiesc în oraș și cumpără o casă la țară ^ _ ^
Schimbarea totală a peisajului (asta este cel puțin ce putem spune).
„Câteva” ore de avion (pentru că pentru a face Paris-Bandol sunt 9 ore cu mașina) și aici ajungem în altă parte, dar într-adevăr în altă parte.
Știu că ar putea părea o nebunie, dar unii oameni iubesc peisajul rural, ne iubim în Japonia și ne-am dori să avem un punct de sprijin acolo.
Pentru mine este o țară a inimii.

Și vă mulțumesc pentru ajutor.

Mesaj de Silgan »04 martie 2007, 06:13

Vă mulțumesc foarte mult Cable pentru răspunsul dvs. și pentru linkuri

Răspund la întrebarea dvs. deoarece este legitimă din cauza interesului unui nerezident în Japonia pentru proprietăți imobiliare. Personal, aș vrea să trăiesc acolo într-o zi, să construiesc o afacere pe termen scurt/mediu și cercetarea de piață necesită timp. dacă pot investi într-o proprietate, aș putea pentru o vreme să economisesc la locuințe în timpul șederilor mele în Japonia (argumentul este foarte slab totuși ^^ nu?) dar mai ales că aș vrea să locuiesc acolo, să am ceva acolo mă fac extrem de fericit. Capriciul unui copil probabil.

Mesaj de nr »06 martie 2007, 21:20

1. raportul teren/clădire

În centrul Tokyo, este adevărat că prețul terenului este mai mare decât prețul unei case decomandate construite pe el. Acest lucru ar fi mai puțin adevărat în cazul unei clădiri.

Cu toate acestea, în mediul rural este opusul. Pentru 30M ¥ obțineți un teren de 250m2 și o casă nouă de 200m2 (stil prefabricat Sekisui House), practic una valorează 5M ¥ iar cealaltă 25M ¥.

2. prețul și viața unei case

O recenzie recentă prezintă exemple de case destul de frumoase (variind de la tradiționala japoneză pură până la avangarda modernă) pentru 20M ¥ 30M ¥, suprafețe 150-250 m2.

Da, unele elemente se deteriorează în timp, dar depinde de tipul casei. Cele construite în cadru metalic (stil Seikui House din nou) sunt făcute să dureze între 50 și 60 de ani, cu o înnoire a pereților și a acoperișurilor, dar nu a cadrului sau a fundațiilor, care costă semnificativ mai puțin. La fel, betonul poate dura zeci de ani, dar este scump pentru început.

3. riscuri seismice

S-au înregistrat progrese uriașe în rezistență și, sincer, cred că o casă bine construită chiar acum va rezista următorului mare cutremur, ceea ce este de temut sunt că casele putrezite ale vecinilor care cad asupra voastră sau care își trec focul.

4. riscul demografic

Declinul populației japoneze va afecta regiunile foarte inegal. După părerea mea, țările și orașele mici vor fi cele mai afectate, locurile care nu sunt atractive, suburbiile îndepărtate, de exemplu. Pe de altă parte, locurile populare (centrul orașului mare, granița de coastă) vor rămâne în căutare.

Imobilele din Paris sunt mai scumpe decât în Bruxelles, în timp ce densitatea populației în Franța este mai mică decât în Belgia. Nu se poate trage o concluzie directă dintr-un mare agregat demografic. Ar fi mai relevant să cunoaștem viitoarea populație din centrul Tokyo (de exemplu) pentru a căuta posibilul impact asupra prețurilor.

Deci, trebuie să vedem că reducerea populației va fi însoțită de o concentrare a bogăției, de moștenire. Dacă toți japonezii devin din ce în ce mai buni cu 30%, teoretic își vor permite să își permită proprietăți imobiliare cu 30% mai mari, ceea ce va compensa exact căderea populației la originea acestei concentrări.

5. zonarea și rezonarea

Un risc adesea uitat este rezonarea. Dacă la un an după ce ți-ai construit casa, cartierul își schimbă zonarea, vei vedea imediat răsărind case mai înalte care vor tăia soarele. Dar pământul tău va crește în valoare. Nu ai observat șantierele din tot orașul? Cele mai multe sunt consecința rezonării, de exemplu un cartier rezidențial scăzut este rezonat rezidențial mediu, brusc, prin lege, putem construi mai larg (raport clădire/teren = kenpeiristu) și mai mare.

6. închiriați sau cumpărați: calitativ

Piața de închiriere este mult mai îngustă decât cea de vânzări. Deci, cumpărând, extindeți posibilitățile. În plus, a fi proprietar vă permite să modificați proprietatea după bunul plac. Chiar mai bine, dacă îl construiești, poți avea exact ceea ce îți dorești.

Dar celălalt aspect este că, în calitate de proprietar, devii mai puțin mobil. Dacă casa pe care ați construit-o nu vi se potrivește, este dificil să o schimbați, în timp ce în cazarea de închiriere bariera la schimbare este mai mică.

7. închiriați sau cumpărați: psihologic

Mi se pare că motivația primară a cumpărătorilor este psihologică: să se simtă ca acasă. Să aibă casa lui, ca „toată lumea” sau ca părinții lui înainte. Nu este rațional, este emoțional. Fii atent, trebuie să poți izola această motivație (care este corectă) pentru a o echilibra corect și să nu uiți celelalte aspecte.

8. închiriați sau cumpărați: financiar

Pentru cei care plătesc în numerar, cumpărarea este un cost de oportunitate: acela de a plasa suma într-un produs de economisire. Dacă economiile dvs. sunt bine gestionate, acest lucru poate duce logic să nu cumpărați niciodată o proprietate.

Pentru cei care împrumută, este mai complicat. O achiziție pe credit implică întotdeauna o parte a speculativului: ce se întâmplă dacă venitul tău scade, nu mai poți plăti plățile lunare, trebuie să vinzi proprietatea și tocmai atunci prețurile sunt foarte mici? Veți ajunge cu datorii nete.

Marea problemă cu cumpărarea de bunuri imobiliare este lipsa diversificării. Dacă îți pui economiile pe piața de valori, nu ți-ar trece prin cap să investești totul la aceeași valoare. Cu toate acestea, asta facem cu o achiziție imobiliară mare.

Deci, întotdeauna vă sfătuiesc că achiziționarea unei reședințe principale reprezintă doar o parte din moștenire, pe scurt că această achiziție nu este disproporționată în comparație cu celelalte investiții și să fiți atenți la efectul de levier care obține împrumutul.