Proprietate imobiliara

  • Imobiliare: definiție
  • Proprietăți imobiliare
  • Imobiliare: regim juridic
  • Impozite legate de imobile

juridic

Opinia publică consideră că imobilul este un bun construit care poate fi achiziționat prin intermediul unei persoane fizice sau a unei agenții imobiliare, cum ar fi o clădire, o casă sau un apartament. Cu toate acestea, din punct de vedere juridic, nu este chiar același lucru: aflați ce este cu adevărat imobiliar în acest sfat.

Imobiliare: definiție

Bunurile imobile, în comparație cu bunurile mobile, sunt bunuri care nu pot fi mutate, rădăcina latină a cuvântului „bun imobil” însemnând „care nu se mișcă”.

Acest lucru se poate referi la teren gol, o clădire sau o parte dintr-o clădire pentru locuințe, birouri, industriale etc.

În dreptul francez, bunurile imobile sunt definite în articolele 517-526 din Codul civil.

Proprietăți imobiliare

Clădiri din natură

Ele se caracterizează prin imobilitate.

O piesă de mobilier încorporată într-o clădire este, de asemenea, considerată a fi o clădire prin natură.

Clădirile din natură sunt clădiri reale, adică nu sunt susceptibile să se mute sau să fie mutate (articolele 518, 519, 520 din Codul civil). Este despre:

  • Pământ, adică pământul.
  • Clădiri care includ orice construcție, spre deosebire de construcțiile temporare care nu au fundații ca un cort de circ.
  • Din ceea ce aderă la sol, adică „culturile atârnate de rădăcină și fructele copacilor care nu au fost încă culese”.

Clădiri după destinație

Există două tipuri de clădiri în funcție de destinație (articolul 524 din Codul civil):

  • Mobilierul pe care proprietarul l-a atașat pentru serviciul de exploatare a unui fond sunt clădiri după destinație, cum ar fi animale atașate culturii.
  • Mobilierul atașat reședinței perpetue de către proprietar este imobil după destinație.

O clădire după destinație este un bun mobil care este atașat permanent la o clădire.

Exemplu: o scară, o bucătărie integrată, animalele unei ferme sunt clădiri după destinație.

Clădiri după obiectul la care se aplică.

Acestea sunt drepturi care se referă la clădiri. Acestea sunt drepturi de proprietate reală precum uzufruct, servituți sau servicii funciare (articolele 526 din Codul civil).

Imobiliare: regim juridic

În ceea ce privește mobilierul, clădirile sunt supuse unui regim juridic specific.

Actele referitoare la clădiri trebuie publicate. În absența publicării, aceste acte nu pot fi aplicate împotriva terților.

Anumite drepturi, cum ar fi uzufructul sau ipotecile, sunt, de asemenea, atașate legal clădirilor.

Impozite aferente imobilelor

Când dețineți proprietăți imobiliare, sunteți supus multor impozite:

  • impozitul pe proprietate,
  • impozitul pe locuință,
  • câștigul de capital în cazul vânzării de bunuri imobiliare,
  • IFI (impozit pe avere imobiliară) dacă averea netă depășește 1,3 milioane de euro.

Bine de stiut: legea finanțelor pentru 2018 a abolit ISF și l-a înlocuit cu impozitul pe averea imobiliară de la 1 ianuarie 2018. IFI are multe asemănări cu ISF. Principala diferență constă în faptul că numai imobilele sunt acum impozabile în conformitate cu IFI.

În același mod, dacă doriți să vă utilizați proprietatea pentru a obține venituri din proprietate din aceasta, va trebui să plătiți impozite și să alegeți opțiunea pentru a le declara în modul cel mai adecvat:

  • proprietate micro-funciară,
  • deficitul funciar,
  • regimul micro BIC (beneficii industriale și comerciale),
  • regimul BIC.

Bine de stiut: bunurile imobile sunt proprietăți care nu pot fi mutate, deși din punct de vedere juridic conceptul este mai complex. Dacă apare vreo îndoială cu privire la clasificarea unei proprietăți, ar fi înțelept să fiți însoțiți de un avocat al cărui loc de muncă este.

Pentru mai multe:

  • Urmați ghidul nostru gratuit de cumpărare de bunuri imobiliare descărcabile pentru a deveni proprietarul unei case cu încredere.
  • Impozitele pe proprietate acoperă diferite impozite: iată care dintre acestea.
  • Descoperiți 3 moduri de a fi scutiți de impozitul pe proprietate.

Cumpărarea de bunuri imobiliare: ghidul dvs. gratuit de descărcat

În acest ghid scris de autori specializați veți găsi:

  • O viziune completă pentru a înțelege subiectul
  • Informațiile esențiale pentru a face alegerile corecte
  • Sfaturi cu privire la bunuri și condiții
Descărcați Ghidul meu

De asemenea, în secțiunea:

Nou sau vechi ?

  • Înainte de a începe
  • Avantajele și dezavantajele noilor
  • Avantajele și dezavantajele vechilor
  • Locuiește într-o cazare nouă acum sau mai târziu ?