Cumpărarea de bunuri imobile în PACS sau coabitarea (cu excepția căsătoriei)

Dacă căsătoria oferă un cadru precis pentru cumpărarea proprietății pentru doi, acest lucru este departe de a fi cazul în care nu sunteți căsătorit. Cum merge achiziționarea unei case pentru doi când sunteți în PACS sau într-o coabitare? Iată diferitele soluții care există pentru a cumpăra un apartament sau o casă pentru doi fără a fi căsătoriți.

Cum se cumpără proprietăți imobiliare pentru un cuplu necăsătorit ?

Căsătoria este din ce în ce mai puțin frecventă. Prin urmare, există multe cupluri care trăiesc într-o uniune civilă sau într-o uniune civilă. Numai coabitarea și PACS sunt regimuri mult mai puțin protectoare decât căsătoria.

Prin urmare, este înțelept să planificați diferitele scenarii care pot apărea în relația dvs. atunci când cumpărați o proprietate pentru doi.: moartea unuia dintre voi, separare. Cum va fi distribuită proprietatea? Cine va moșteni apartamentul sau casa? Ce protecții există pentru cuplurile necăsătorite ?

Cumpărarea unei case sau a unui apartament pentru un cuplu PACS

Există două situații diferite pentru achiziționarea de locuințe atunci când unul se află într-un PACS, în funcție de data semnării PACS.

Dacă ați încheiat un PACS înainte de 1 ianuarie 2007, trebuie să faceți obiectul dreptului de proprietate comună. După cum vom vedea mai jos, fiecare dețineți o parte din cazare (în mod implicit 50% fiecare).

Dacă sunteți în parteneriat civil după 1 ianuarie 2007, sunteți implicit supus regimului comunității de proprietate. Toată lumea rămâne proprietarul bunurilor cumpărate înainte și după PACS, dar sunteți solidar cu reședința principală. Aveți libertatea de a putea cumpăra împreună în posesia comună. În cazul decesului unuia dintre voi, celălalt poate continua să locuiască gratuit în cazare timp de un an.

Cumpărați proprietate comună

Proprietatea comună este o soluție comună care presupune alocarea unei părți din locuință fiecărei persoane din cuplu în funcție de contribuția și finanțarea acestora. Dacă în mod implicit, distribuția comună este de 50/50, nimic nu vă împiedică să împărțiți proprietatea pe de altă parte (40/60, 30/70 etc.)

În proprietatea comună, toate deciziile trebuie luate în unanimitate, ceea ce nu este întotdeauna ușor și poate fi o sursă de conflict. În orice moment, dacă cuplul nu se mai înțelege, poate pune capăt proprietății comune, de obicei prin vânzarea casei. Fie vânzarea casei, fie a apartamentului are loc în mod convențional, iar distribuția se face în funcție de cota pe care o deține. Ori este un judecător al tribunalului de mare instanță care va trebui să decidă distribuirea în caz de dezacord.

În caz de deces, copiii sau familia decedatului vor moșteni partea din proprietate. Cu alte cuvinte, soțul supraviețuitor va avea puțină protecție împotriva dorințelor moștenitorilor. Există totuși soluții pentru prevenirea acestei situații:

Dezmembrarea dreptului de proprietate asupra locuinței: fiecare membru al cuplului dobândește 50% din uzufruct și 50% din dreptul de proprietate. Astfel celălalt deține întreg uzufructul în caz de deces și nu poate fi retras de moștenitori. Aflați despre drepturile și obligațiile unui uzufructuar și ale unui proprietar.
Acordul de proprietate comună: acest document semnat în fața notarului face posibilă achiziționarea părții soțului decedat de către celălalt soț în măsura în care acesta este capabil financiar.

Protejați-vă cumpărându-vă casa în SCI

În afară de proprietatea în comun, este, de asemenea, posibil să vă cumpărați apartamentul sau casa prin crearea unei companii imobiliare (SCI). În acest caz, puteți prevedea toate cazurile (separare, deces etc.) în actele constitutive ale companiei pentru a clarifica și proteja cele două persoane care cumpără.

Pentru a afla mai multe despre acest tip de aranjament, consultați articolul nostru: „Creați un SCI pentru o achiziție de proprietăți cu mai multe”.

Cum funcționează pentru asigurarea creditului ipotecar cu 2 împrumutați ?

Când sunteți 2 împrumutați pe aceeași ipotecă, va trebui să alegeți cum să distribuiți asigurarea împrumutatului pe 2 capete. Veți avea de ales ca fiecare dintre cei 2 soți să vă asigure pe deplin, spunem 100% sau să vă acopere doar 50% fiecare.

Banca va necesita o acoperire de cel puțin 100% pentru toate împrumuturile ipotecare, dar nimic nu vă împiedică să vă protejați mai bine achiziționând o asigurare ipotecară de 200%. Astfel, în cazul decesului uneia dintre cele două persoane din cuplu, asigurarea debitorului va rambursa întregul împrumut rămas.

Ultima soluție: tontina

Tontina, numită și clauza de acumulare, este un regim mai flexibil decât proprietatea în comun. Acesta constă în adăugarea unei clauze în actul de proprietate asupra locuinței de către supraviețuitor, fără ca moștenitorii să se poată opune.

Dacă tontina pare mai simplă și mai interesantă, există și dezavantaje:

Moștenirea mai grea: dacă proprietatea nu este reședința principală sau are o valoare mai mare de 76.000 de euro, nu va exista nicio scutire de la impozitul pe moștenire (care va fi 60% din valoarea a jumătate din bun).
Sfârșitul acestui pact poate fi realizat numai de comun acord de către parteneri în caz de separare.

Dacă nu sunteți căsătorit, este, prin urmare, recomandabil, înainte de a cumpăra o proprietate pentru doi, să definiți în ce regim doriți să deveniți proprietar și cum doriți să vă protejați reciproc în caz de separare sau moarte.

Înainte de a cumpăra împreună, aflați despre evoluția actuală a imobilelor în Franța, tendințele pentru 2021 și găsiți multe sfaturi pentru a vă pregăti achiziția gratuit, descărcând ghidul nostru de cumpărare de proprietăți imobiliare în 2021. În special, aflați aceste 2 sfaturi de plătit mai puține onorarii notariale.